Zasady programu 2014 – Mieszkanie dla młodych

Bardzo popularny jest program Mieszkanie dla młodych, z którego korzystają młode małżeństwa, osoby, które wychowują samodzielnie dziecko, albo też single. Dofinansowanie na zakup mieszkania albo domu dostać może osoba, która złoży wniosek najpóźniej do końca roku, w którym ukończy trzydzieści pięć lat. Ważnym wymogiem jest to, by beneficjent nie był właścicielem domu albo mieszkania, ani też osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którym jest mieszkanie albo dom oraz współwłaścicielem budynku, w którym miałby co najmniej jedno mieszkanie, gdyby współwłasność zniesiono. Jeżeli ubiegającymi się o takie dofinansowanie jest małżeństw, wtedy zasada dotycząca wieku odnosi się do młodszej osoby. Wymogi dotyczące prawa własności, obejmują obojga. Jeżeli najemca ubiega się o dofinansowanie, musi on rozwiązać umowę najmu, albo tez zrzec się spółdzielczego prawa lokatorskiego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej oraz opuścić mieszkanie do sześciu miesięcy, od dnia w którym zawarta została umowa o ustanowieniu albo przeniesieniu własności mieszkania.

Rodzaje umów oraz ceny podczas kupna mieszkania

Kiedy znajdziemy swoje wymarzone mieszkanie, które odpowiada naszym wymaganiom pod każdym względem oraz jesteśmy zdecydowani, by je kupić, należy pamiętać o wszelkiego rodzaju procedurach i umowach. Na samym początku należy sporządzić umowę przedwstępną. Daje ona nam gwarancję, iż sprzedający nie podwyższy ceny, tylko będzie ona taka, jaką ustaliśmy oraz zabezpiecza nas ona przed tym, by nikt inne nie kupił tego mieszkania. Ten rodzaj umowy mogą sporządzić na piśmie kupujący oraz sprzedający, samodzielnie. Muszą oni zawszeć tam dane sprzedającego oraz kującego, opis nieruchomości oraz jej cenę, datę kiedy zawarto umowę sprzedaży, wysokość zaliczki oraz sposób, w jaki zostanie ona przekazana, a także termin przekazania. Drugą umową jest ostateczna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości. Oczywiście, należy pamiętać o tym, iż musi mieć ona formę aktu notarialnego, gdyż w przeciwnym razie cała umowa jest nieważna. Koniecznie od razu należy zapłacić wynagrodzenia dla notariusza, podatek od czynności cywilno-prawnych, ale też opłatę za wpis do księgi wieczystej.

Przed budową domu

W Polsce coraz mocniej uwidacznia się trend na budowę domów jednorodzinnych. Ludzie mają już dosyć mieszkania w blokach z wielkiej płyty umieszczonych w pobliżu innych takich samych budynków. Wzrastające płace oraz rozwijająca się gospodarka wpływa na tego typu zachowania. Niestety prawo jest tak skonstruowane, że przed rozpoczęciem każdej budowy obywatel musi dostarczyć do odpowiednich urzędów stos pozwoleń oraz innego typu dokumentów. Najważniejszym z nich jest główne pozwolenie na rozpoczęcie budowy. Żeby jednak takowe dostać trzeba spełnić szereg warunków, które są stawiane przed każdym domorosłym budowlańcem. Po pierwsze należy zdobyć podpisy otaczających nas sąsiadów, które potwierdzają to, że nie mają oni nic przeciwko rozpoczęciu budowy w ich okolicy. Po drugie należy dostarczyć do odpowiedniego urzędu plan budowy, na którym są zaznaczone odpowiednio okna oraz wyjścia. Warto też tworząc taki plan zorientować się na temat wymagań, które musi spełnić każdy dom mieszkalny budowany na terenie rzeczpospolitej polskiej. Dopiero dostarczając wszystkie dokumenty poświadczające dobrą wolę o raz szczegółowy plan można zacząć budowę nie będąc posądzonym o samowolkę budowlaną. Po dostarczeniu dokumentów otrzymuje się pozwolenie, które daje prawo do tego typu operacji budowlanych. Bez niego nie powinno się rozpoczynać prac, ponieważ grożą za to wielkie kary finansowe, które na pewno będą egzekwowane do skutku. Nie ma, więc ucieczki przed surowymi przepisami.

Gwarancja na mieszkanie

Mieszkanie jak każda inna rzecz, którą posiada człowiek i w którą człowiek ingeruje ma prawo się zepsuć. W przypadku nieruchomości chodzi bardziej o wady konstrukcyjne lub wszelkie usterki niewynikające z działalności człowieka. Jeżeli już zdarzy się ta niemiła sytuacja, że nowo kupione mieszkanie okaże się wadliwe to, do kogo właściwie należy się zgłosić? Otóż w pierwszej kolejności do dewelopera. Ma on, bowiem obowiązek wynikający z obowiązującego na terenie polski prawa udzielać gwarancji na sprzedane przez siebie mieszkanie. Oczywiście jest przepis obowiązujący tylko przez jakiś czas od kupienia. Najczęściej chodzi o 2-3 lata. Potem mieszkaniec wadliwego lokalu nie ma, czego szukać w biurze dewelopera. A co w przypadku mieszkań używanych? Czy kupując tego typu nieruchomość można egzekwować od sprzedającego wykrycie ukrytych usterek oraz wad? Oczywiście, że tak. Jest to święte prawo rękojmi, które mówi, że do roku od zakupu konsument w tym przypadku osoba kupująca mieszkanie może żądać zadośćuczynienia za zatajenie jakichkolwiek niewynikających z jego działalności wad, o których nie poinformował wcześniej sprzedający. /Podczas tego okresu ochronnego lokator ma szansę zapoznać się ze wszystkimi wadami i zgłosić je do poprzedniego właściciela. Trzeba być jednak przygotowanym, że tego typu procesy są bardzo kosztowne oraz długie. Mogą toczyć się całe lata. Sprawiedliwości jednak najczęściej staje się za dość i nieuczciwy sprzedawca musi poczuć się do odpowiedzialności za sprzedany bubel. Jak więc widać prawo chroni obywateli przed nieuczciwymi sprzedawcami? Opieszale, ale zawsze.

Poprawna sprzedaż mieszkania

Wiele osób, które chciałyby lub miały okazje kiedyś sprzedawać mieszkanie na pewno zastanawiały się nad tym jak dokonać tego typu transakcji w sposób bezpieczny i zgodny z prawem. Istnieje, bowiem duże ryzyko, że gdy tylko czujność zostanie uśpiona oszust skorzysta z okazji i zostawi nas z niczym. Nie jest to teoria bezpodstawna, ponieważ większość prowadzonych na ten temat badań jasno i klarownie wskazuje właśnie niedbalstwo i niedostateczną znajomość prawa, jako główne przyczyny bycia ofiarą oszustwa mieszkaniowego. Jak zatem zabezpieczyć się przed tego typu sytuacjami? Pierwszą i najważniejszą rzeczą jest sporządzenie umowy przedwstępnej. Jest do dokument, który nakłada na obie strony pewne obowiązki, ale i prawa. Mając w ręku tego typu umowę można zająć się sprawdzaniem kupującego lub sprzedającego. Ważne jest, aby określić jego tożsamość i dowiedzieć się jak najwięcej o nim samym. Nie chodzi tu o szczegóły z życia prywatnego. Ważne w tym przypadku są ogólne informacje na temat kupującego i tego, w jaki sposób zapłaci za nieruchomość. Ta informacja powinna również być zawarta w umowie przedwstępnej. Jeżeli kupujący postanowi zapłacić gotówką wówczas trzeba podwoić czujność. Nie jest to przecież sytuacja typowa, że człowiek chce zapłacić za mieszkanie kilkaset tysięcy złotych gotówką. Ważne jest by, jeżeli już dojdzie do transakcji sprawdzić autentyczność banknotów oraz bezpieczne dostarczenie ich do banku. Dobrze też byłoby znać motywy takiego działania kupującego. Jeżeli wszystko jest w porządku należy spisać umowę właściwą i dokonać zakończenia całej transakcji.

Czym jest kredyt bankowy

Praktycznie każdy młody człowiek żyjący w Polsce marzy o tym, by posiadać własne mieszkanie. Nie jest to jednak takie proste ze względu na sytuacje gospodarczą oraz niskie płace. Jak więc dorobić się własnego lokum przed sześćdziesiątym rokiem życia? Otóż nie jest to takie trudne jak MOŻE SIĘ WYDAWAĆ. Przede wszystkim należy zgłosić się do banku i poprosić o kredyt mieszkaniowy. Wcześniej lepiej przygotować się do tego typu rozmowy. Bank na pewno będzie chciał poznać nasze dochody oraz to, w jaki sposób mamy zamiar spłacać kredyt. Warto, więc mieć przy sobie dokument potwierdzający zatrudnienie oraz wysokość zarobków. Ważne, aby była to umowa o pracę. W innym wypadku bank może odmówić udzielenia kredytu ze względu na niską stabilność zatrudnienia. Jeżeli już uzyskamy wymarzony kredyt hipoteczny to czas wybrać mieszkanie. Oczywiście nie jest tak jak wszystkim może się wydawać, że bank przelewa na nasze konto trzysta tysięcy złotych do dyspozycji. Otóż po wybraniu mieszkania placówka bankowa przekazuje pieniądze na konto sprzedającego. Właściwie, więc my ani przez chwilę nie widzimy na swoim rachunku pieniędzy, które pobieramy od banku. Jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie przed nieuczciwymi kredytobiorcami. Jeżeli wpłata wpłynie wtedy zostały już tylko formalności i możemy się wprowadzać. Jak więc widać kredyt mieszkaniowy nie jest tematem łatwym i przyjemny? Dosyć ciężko go dostać ze względu na zarobki. Warto jednak próbować, by nie musieć wynajmować mieszkania przez całe życie.

Pomoc pastwa w spłacie kredytu mieszkaniowego

W ubiegłych latach bardzo popularne były kredyty mieszkaniowe, które zaciągali młodzi ludzie na swoje pierwsze mieszkanie. Państwo widząc tak duży wzrost zainteresowania tego typu lokalami postanowiło wspomóc młodych ludzi i uruchomić tak zwany kredyt Rodzina na swoim. Polegał on na tym, że młodzi musieli wziąć kredyt na zakup mieszkania a państwo przez jakiś czas dopłacało im poło do każdej raty. Oczywiście istniały również warunki takie pomocy, które musieli spełnić młodzi ludzie. Pierwszym i podstawowym było to, że musieli mieć zdolność kredytową pozwalającą im na wzięcie wysokiego kredytu mieszkaniowego. Drugim warunkiem było to, że mieszkanie musiało pochodzi z rynku wtórnego. Oznaczało to, że aby skorzystać z pomocy w spłacaniu młode rodziny musiały decydować się na zakup mieszkania używanego. Niestety nie istniała możliwość zakupu nowego lokum, w którym nikt jeszcze nie mieszkał. Najprawdopodobniej było to spowodowane tym, że nowe mieszkania są dużo droższe i jeżeli kogoś stać na ich zakup to znaczy, że nie potrzebuje pomocy rządu w spłacie tego typu kredytu. Inaczej sprawa miała się z nieruchomościami używanymi. Ludzie decydujący się na tego typu umowę z rządem polskim mieli szansę posiadać własne mieszkanie, spłacać je oraz radzić sobie w tych trudnych gospodarczych czasach. Od 2014 roku kredyt rodzina na swoim ma być zastąpiony inną formą pomocy, która nie jest jeszcze w pełni określona przez państwo. Chodzą jednak plotki, że mieszkania będą musiały być nowe. Będzie to wielkie utrudnienie dla ludzi zainteresowanych kupnem.

Darowizna w postaci mieszkania

W życiu zdarzają się takie przypadki, że jeden człowiek chce bezinteresownie przekazać swoje mieszkanie drugiemu. Najczęściej tego typu sytuacje mają miejsce w kręgu rodzinnym i często dotyczą ludzi starszych, którzy chcą zabezpieczyć finansowo swoje dzieci. Podstawowym błędem popełnianym w takich sytuacjach jest nie sporządzenie aktu notarialnego. Ludzie myślą, że wystarczy zapisać byle, jak, że ich mieszkanie od dzisiaj jest własnością ich dzieci. Niestety nie jest to takie proste i żeby darowizna była legalna należy spisać w obecności notariusza specjalny akt. Tylko taki dokument potwierdza poprawnie dokonaną darowiznę. Czasami zdarza się również tak, że ludzie za zżycia chcą przekazać swoje mieszkanie dzieciom, ale jednocześnie chcieliby zachować część praw do tego lokum. Takie coś nazywa się służebnością mieszkania. Bez niej traci się jakiekolwiek prawo do zajmowania lokalu i w każdej chwili może dojść do eksmisji na przykład z powodu kłótni rodzinnej. Jeżeli jednak została określona służebność to do momentu śmierci właściciela lub innego momentu określonego w dokumencie posiada on część praw do decydowania o tym, w jaki sposób będzie zarządzane mieszkanie. Warto, więc zabezpieczyć się na tego typu sytuację, ponieważ jak pokazuje praktyka nawet najbardziej zgodne rodziny potrafią się pokłócić i obrazić na wiele lat. Dobrze być wtedy zabezpieczonym i znać swoje prawa. Miłość miłością, ale zaufanie trzeba mieć ograniczone do każdego. Ludzie są tylko ludźmi i o tym nie można zapominać. Mieszkanie jest zbyt cenne, aby stracić je przez głupi konflikt.

Poprawna umowa najmu

Coraz częściej wynajmujemy mieszkania. Wynika to z tego, że mało, kogo stać teraz na kupno własnej nieruchomości. W związku z tym jesteśmy zmuszeni do tego typu działalności. Co jednak zrobić by wynajmując mieszkanie być w pełni zabezpieczonym przed nieuczciwymi praktykami właścicieli? Przede wszystkim bardzo ważna jest dobrze skonstruowana pod względem prawnym umowa najmu. Powinna ona zawierać kilka ważnych elementów. Pierwszym z nich są pełne dane osoby, od której wynajmujemy lokal. Dzięki temu unikniemy nieporozumień i będziemy mieć stały kontakt z właścicielem. Drugą bardzo ważną rzeczą jest jasno określony okres wynajmu. Oczywiście jest to okres w pełni do negocjacji i nie należy zgadzać się na proponowany przez właściciela czas wynajmu, jeżeli nam on nie odpowiada. Na rynku jest tak dużo mieszkań, że nie warto iść na tego typu kompromisy. Kolejną rzeczą, którą trzeba dopilnować jest cena całego wynajmu. Musi być ona jasno określona w umowie w przeciwnym wypadku właściciel będzie mógł ją swobodnie manipulować. Warto też ustalić wysokość kaucji zabezpieczającej właściciela przed szkodami, które możemy wyrządzić. Zazwyczaj jest to wysokość jednego czynszu, ale można spotkać się z innymi kwotami. Jest to kwestia zależna od obu stron. Kolejną rzeczą jest okres wymówienia. Chodzi o termin, w jakim powinniśmy poinformować właściciela o tym, że chcemy się wyprowadzić lub w jakim właściciel powinien nas poinformować o końcu wynajmu. Zazwyczaj jest to jeden miesiąc, ale jak pokazuje życie czasem potrafi to być nawet kilka dni. Wszystko jest zależne od tego, w jaki sposób spisana jest umowa.

Dziedziczenie mieszkań komunalnych

Bardzo często można się spotkać Z sytuacją, w której w mieszkaniu komunalnym mieszkają osoby dobrze sytuowane a nawet w ogólnym mniemaniu uznawane za zamożne. Jak taka sytuacja może mieć miejsce? Otóż jest to bardzo proste. Chore prawo sprzyjające drobnym cwaniaczkom doprowadziło do takiej sytuacji, w której w mieszkaniach komunalnych pierwotnie przeznaczonych dla ludzi mających problemy z płaceniem czynszu mieszkają osoby nieposiadające tego typu kłopotów. Wynika to z tego, że zajęli oni kiedyś lokal a prawo nie nakazuje im zwolnienie go w przypadku śmierci osoby uważanej za właściciela. Oczywiście ta sytuacja powoli się zmienia i rząd zapowiada już zmianę przepisów w tej sprawie. Nie może być przecież tak, że ludzie biedni nieposiadający dachu nad głową muszą czekać na mieszkanie od miasta, podczas gdy bogacze zajmują lokale komunalne. Dlaczego jednak tak się dzieje? Jest na to proste wytłumaczenie. Kolumnę mieszania bardzo często są zlokalizowane w samym centrum miasta. Przyciąga to wszelkiego rodzaju biznesmenów oraz ludzi zamożnych. Przecież każdy chciałby mieszkać na starówce. Niestety nie każdy może. W tedy zaczynają się kombinacje i handlowanie nieswoimi mieszkaniami. Podstawowym problemem jest dziedziczenie lokali komunalnych. Przepisy powinny stanowić, że po śmierci lokatora mieszkania komunalnego powinno być ono zwalniane i przekazywane innym potrzebującym. Niestety na dzień dzisiejszy sytuacja tak nie wygląda i póki, co nie ma wielkich szans, że prawo zmieni się na korzyść ludzi ubogich.